Kupiłeś nieruchomość i planujesz inwestycję, ale nie wiesz, od czego zacząć? A może zastanawiasz się, jakie problemy mogą pojawić w procesie inwestycyjnym? Ten artykuł jest przeznaczony dla Ciebie!
W pierwszej kolejności sprawdź, co możesz wybudować na swojej nieruchomości. W tym celu musisz dokładnie przeanalizować treść aktów planistycznych, jakie obowiązują na danym terenie. Są to dokumenty o charakterze prawnym i administracyjnym, które określają sposób zagospodarowania terenu, uwzględniając zarówno potrzeby społeczne, jak i ekonomiczne oraz ochronę środowiska. W Polsce akty planistyczne są ściśle regulowane przez ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ustawa ta rozróżnia dwa podstawowe dokumenty planistyczne: plany ogólne gminy oraz miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Zaznaczyć należy, że od 2023 roku wprowadzono zmiany w systemie planowania przestrzennego, w których plan ogólny zastąpił dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
Zgodnie z art. 13a ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w planie ogólnym określa się obligatoryjnie strefy planistyczne (np. strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną lub strefa usługowa) oraz gminne standardy urbanistyczne. Do fakultatywnych elementów planu miejscowego należą natomiast obszary uzupełnienia zabudowy i obszary zabudowy śródmiejskiej. Co istotne, w odróżnieniu do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest to akt prawa miejscowego, co oznacza że stanowi on jedno ze źródeł prawa.
Najważniejsze znaczenie z punktu widzenia inwestora ma jednak drugi ze wskazanych aktów planistycznych – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jak stanowi art. ust. 1 ww. ustawy, ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują, wraz z innymi przepisami, sposób wykonywania prawa własności nieruchomości. Treść planu miejscowego wskazuje zatem, co można budować na danym terenie. Istotnym jest, że przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę organ architektoniczno-budowlany sprawdza zgodność inwestycji z postanowieniami tego aktu prawa miejscowego, a w przypadku stwierdzenia sprzeczności inwestycji z treścią miejscowego planem zagospodarowania przestrzennego obowiązany jest do wydania decyzji odmownej.
